水逆,华夏幸福这样总结2018



记者 | 傅林林

以产业新城闻名的华夏幸福 经历了不同寻常的2018年,在其给股东的公开信中将过去一年概括为“水逆”。

的确,受困于环京整体的市场形势以及华夏幸福本身独特的开发模式,这家企业在去年不得不放缓投资节奏,光是应收款就达到了344亿元,这些款项基本都是由于应收政府园区结算款增加所致。

4月19日,华夏幸福发布2018年业绩报告,在业绩期内实现营业收入837.99亿元,同比增长40.52%;实现归属于上市公司股东的净利润117.46亿元,增长32.88%。销售额1627.61亿元,同比增长6.93%,签约销售面积共计1502.85万平方米。

尽管这份年报足足有495页,但外界对这家公司的疑问仍旧没有消除,与平安的关系、吴向东到来后的新业务、都市圈战略、产业新城的异地复制等等,在两次向平安出让股权后,这家公司已经发生了深刻的变化。

4月23日,华夏幸福在南京溧水召开了业绩交流会,华夏幸福董事、联席总裁赵鸿靖,华夏幸福董事会秘书林成红等向外界解答了这些疑问。

引入新股东

在林成红看来,华夏幸福2018年完成的最核心、也是最漂亮的两件事就是“引平安,控风险”。

通过两次股权转让,平安目前持有华夏幸福股份比例达到了25.25%,成为第二大股东。

第一笔137亿的资金给了华夏幸福的控股股东华夏控股,主要用于解除其股票质押,这笔资金在去年9月份已经到位,第二笔42亿近期将到位,根据协议安排,这笔资金在控股股东解完质押和缴完税后将会给到上市公司。

4月1日当天,华夏控股已经解除了5005万无限售流通股的质押,这部分股权曾质押给了深圳市融通资本管理股份有限公司,占华夏幸福总股本30.03亿股的1.67%。目前,华夏控股累计质押的股份还有8.18亿股,占其持有华夏幸福股份的65.92%,占到上市公司总股本的27.23%。

降低大股东的股权质押比例只是一方面,在华夏幸福董秘林成红看来,与平安的结合还有商业模式上的契合。

“对于华夏幸福这种商业模式来说,住宅的开发资金有很多渠道解决,但产业新城则需要长期投入,而这项业务的盈利性,稳定性都很好,同时,保险类长线资金也有自己的需求,这种资金一般期限长,体量大,成本低,对收益稳定性要求非常高。”林成红说,“这就决定了平安可能要选一些新兴不动产来投资。”

平安和华夏合作后,华夏的商业模式能有长线资金匹配,会走得更好、更稳、更能够穿越周期;从险资类长线资金的角度来说,它缺一个长期收益稳定的资产。二者的结合,可以使长期资金和长期资产形成价值匹配。

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